Marriott stawia na zdrowe budynki. Wellness przestaje być dodatkiem do luksusowych nieruchomości

Partnerstwo Marriott International z Fitwel pokazuje, że zdrowie mieszkańców staje się nowym standardem światowego rynku nieruchomości premium. To już nie tylko trend wizerunkowy, lecz element strategii biznesowej, sprzedażowej i operacyjnej.

Jeszcze niedawno o wartości luksusowej nieruchomości decydowały przede wszystkim lokalizacja, architektura, jakość materiałów oraz rozbudowana strefa rekreacyjna. Dziś do tej listy dołącza kolejny element: realny wpływ budynku na zdrowie i codzienne samopoczucie mieszkańców.

Marriott International podpisał umowę z Fitwel, jednym z najbardziej rozpoznawalnych systemów oceny zdrowych budynków. Koncern został pierwszym partnerem korporacyjnym Fitwel oraz pierwszą firmą z sektora hospitality i branded residences, która otrzymała status Champion+. Oznacza to zobowiązanie do wdrażania rozwiązań wspierających zdrowie nie w pojedynczej inwestycji, ale w skali całego portfela mieszkaniowego. Marriott International

Od prestiżowej strefy wellness do standardu zdrowego życia

To ważna zmiana w sposobie myślenia o nieruchomościach premium. Wellness przestaje oznaczać wyłącznie basen, siłownię czy eleganckie spa. Zaczyna obejmować sposób projektowania i funkcjonowania całego budynku: jakość środowiska wewnętrznego, możliwość ruchu, dostęp do natury, regenerację, relacje społeczne oraz rozwiązania wspierające zdrowie fizyczne i psychiczne.

Pilotażowym obiektem partnerstwa zostały The Ritz-Carlton Residences Chicago, Magnificent Mile, które uzyskały dwugwiazdkową certyfikację Fitwel. Mieszkańcy mają tam dostęp między innymi do użytkowego ogrodu warzywno-owocowego na dachu, centrum fitness, saun i łaźni parowych.

Marriott zapowiada rozszerzenie certyfikacji na kolejne inwestycje w swoim globalnym portfolio. Skala przedsięwzięcia jest znacząca — grupa posiada 153 działające obiekty branded residences, a kolejnych 183 znajduje się w przygotowaniu. Journal des Palaces

W innych projektach marki pojawiają się już rozwiązania takie jak baseny do zimnych kąpieli, szklarnie, trasy treningowe, rozbudowana infrastruktura sportowa oraz Longevity Hubs prowadzone przez Clinique La Prairie. Nie są to przypadkowe udogodnienia. Tworzą spójny ekosystem, który ma wspierać zdrowie mieszkańców i budować długoterminową wartość nieruchomości.

Zdrowie staje się strategią biznesową

Najważniejszym elementem tej informacji nie jest sama certyfikacja. Jest nim decyzja o wdrażaniu standardu zdrowego budynku w całym portfelu.

Marriott pokazuje, że zdrowie mieszkańca może być projektowane, mierzone i powtarzalne w różnych inwestycjach. Tym samym wellness przestaje być dekoracyjnym hasłem marketingowym, a staje się częścią standardu produktu oraz sposobu zarządzania nieruchomością.

Dla deweloperów oznacza to zmianę reguł gry. W najbliższych latach przewagę będą budować nie tylko inwestycje najładniejsze lub najlepiej zlokalizowane, ale również te, które potrafią wiarygodnie odpowiedzieć na pytania:

• Czy mieszkanie wspiera dobry sen i regenerację?

• Jak budynek wpływa na jakość powietrza, wody i światła?

• Czy zastosowane materiały są bezpieczne dla zdrowia?

• Czy akustyka pomaga odpocząć?

• Czy temperatura i wilgotność zwiększają komfort mieszkańców?

• Czy technologia Smart Home rzeczywiście wspiera człowieka, zamiast jedynie mnożyć funkcje?

• Czy przestrzeń zachęca do ruchu, kontaktu z naturą i budowania relacji?

Klient rynku premium coraz częściej nie kupuje już wyłącznie metrów kwadratowych. Kupuje określony styl życia, komfort codziennego funkcjonowania i poczucie, że nieruchomość będzie wspierała jego zdrowie również za dziesięć czy dwadzieścia lat.

Prawdziwa zmiana zaczyna się wewnątrz mieszkania

Z perspektywy LGVT Homes najważniejsze jest jednak to, aby koncepcja wellness nie kończyła się na częściach wspólnych.

Basen, siłownia i spa mogą podnieść atrakcyjność inwestycji, ale mieszkaniec spędza większość czasu we własnym apartamencie. To właśnie tam śpi, odpoczywa, pracuje, przygotowuje posiłki i regeneruje układ nerwowy.

Dlatego zdrowa nieruchomość powinna obejmować również:

• światło dopasowane do rytmu dobowego;

• odpowiednią jakość i filtrację powietrza;

• bezpieczną wodę do picia i kąpieli;

• komfort akustyczny;

• stabilne warunki termiczne;

• świadomy dobór materiałów wykończeniowych;

• kontakt z naturą i zasady biophilic design;

• rozwiązania ograniczające przebodźcowanie;

• automatykę wspierającą sen, energię i regenerację.
  

Longevity design nie polega na umieszczeniu w apartamencie kilku modnych urządzeń. To proces łączenia architektury, technologii, neurodesignu i wiedzy o zdrowiu w jeden spójny standard codziennego życia.

Co ten ruch oznacza dla polskiego rynku?

Polski rynek nieruchomości dopiero zaczyna przechodzić od komunikacji o „wellness” do projektowania mierzalnych warunków wspierających zdrowie. To daje deweloperom wyjątkową możliwość zajęcia pozycji lidera, zanim rozwiązania tego typu staną się rynkowym minimum.

Pierwsze inwestycje, które podejdą do longevity w sposób kompleksowy, mogą zyskać:

• wyraźne wyróżnienie na tle konkurencji;

• nowy, wiarygodny język komunikacji marketingowej;

• większą wartość postrzeganą mieszkań;

• argumenty sprzedażowe odpowiadające na realne potrzeby klientów;

• spójny standard możliwy do wdrażania w kolejnych projektach;

• długoterminowe wzmocnienie marki dewelopera.

Partnerstwo Marriott i Fitwel potwierdza kierunek, który w LGVT Homes obserwujemy i rozwijamy od początku: przyszłość luksusowych nieruchomości będzie związana nie tylko z tym, jak przestrzeń wygląda, ale przede wszystkim z tym, jak wpływa na człowieka.

Najważniejszą przewagą nie będzie kolejny efektowny element wyposażenia. Będzie nią dom, który każdego dnia pomaga lepiej spać, skuteczniej się regenerować, zachować energię i dłużej cieszyć się dobrym zdrowiem.

Health is the new wealth. And it starts at home.

LGVT Homes — projektujemy przestrzenie, które wspierają dłuższe i lepsze życie.